Gleich neben dem Schloss und der Kirche in Essling entsteht gerade ein Ort zum Wohlfühlen. Mit dem Projekt Colerusgasse 21 ist Realta Immobilien erstmals in Essling vertreten.
Ein Beitrag von Sabine Gstoettner in ESSLING Nr. 7 - ein stadtteilmgazin (winter 22 - S. 20-21)
Mit dem Projekt Colerusgasse 21 ist Realta Immobilien erstmals in Essling vertreten. Corona hat den Stadtrand zur attraktiven Location für den freifinanzierten mehrgeschossigen Wohnbau gemacht. Mit dem Projekt entsteht ein Ort von höchster Lebensqualität, ist Projektentwickler Chanan Babacsayv überzeugt.
Die Lage mitten im historischen Ortskern von Essling, mit urbaner Infrastruktur und doch mitten in der Natur, gepaart mit attraktiven sozialen und kulturellen Angeboten, schafft eine ganz besondere Wohnsituation. Das Schloss Essling liegt gar nur einen Steinschlag entfernt und der im Jahre 1809 heiß umkämpfte Schüttkasten ist ebenso per pedes erreichbar, wie die lokale Grünoase Bill-Grah-Park. Der Nationalpark Donau-Auen (fußläufig erreichbar!) und die Donauinsel bieten ein Eldorado an Freizeitmöglichkeiten. Eine attraktive und gemischte Lokalszene (für alle etwas dabei), ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen finden sich in bequemer Gehdistanz. Das ganze ist gepaart mit einer guten Anbinung an den öffentlichen Verkehr. Doch die Colerusgasse 21 hat etwas, das vor allem Familien zu schätzen wissen: Für den Kinderspielplatz muss niemand die Wohnhausanlage verlassen, er befindet sich im sonnigen Innenhof. Weitere Spielorte, Parks und Sporteinrichtungen sind für Kinder und Jugendliche gefahrlos zu Fuß zu erreichen.
Realta Immobilien lernt aus der Pandemie und setzt die Erfahrungen, die uns die Lockdowns gebracht haben, in der Colerusgasse 21 um: Jede Wohneinheit hat eine eigene private Freifläche (Garten, Terrasse oder Balkon) und ist zur Natur hin offen – mit Blick über die Felder und in die Baumkronen der direkt anschließenden Parkanlage. Jede Freifläche verfügt über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Die Erdgeschoßwohnungen sind als Familienwohnungen ausgebaut und haben durchdachte Grundrisse mit 3
bis 5 Zimmern und eigenem Garten (mit bis zu 160m2 Gartenfläche). Jedes Badezimmer im Dachgeschoß ist über Dachluken mit Tageslicht ausgestattet. Wichtig war Realta Immobilien auch die Zusammenarbeit mit einem verlässlichen Partner, der krisensicher agiert. Daher wurde der Rohbau an die Firma Habau vergeben. Den Innenausbau übernehmen erfahrene Professionisten. Auch der Klimawandel und die Überhitzung der Stadt werden in der Projektentwicklung berücksichtigt: Realta Immobilien setzt auf Elektromobilität. Das Wohnprojekt ist mit 12 Stellplätzen für Elektroautos (E-Ladestationen) ausgestattet, inklusive eigenem Wohnungszähler für den entnommenen Strom. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und U-Bahn) darf in Zusammenhang mit Klimaschutz natürlich auch nicht unerwähnt bleiben. Das Gebäude punktet mit einer
umweltfreundlichen Wärmepumpe, und elektrisch steuerbaren Raffstores. Jede Wohnung kann nachträglich einfach mit einer Klimaanlage nachgerüstet werden (Klimaanlage
vorbereitet). Die Dachgeschosswohnungen sind bereits standardmäßig mit Klimaanlage ausgestattet.
„In der Colerusgasse 21 entsteht ein Ort mit hoher Lebensqualität!“ (Andreas Repolles, Realta Immobilien)
Was aber genau ist das Projekt Colerusgasse 21?
In der Colerusgasse 21 entstehen 33 frei finanzierte Eigentumswohnungen zu Kaufpreisen ab 249.000 Euro. Das Projekt liegt zwischen Einfamilienhäusern und einem genossenschaftlich geförderten Wohnbau. Damit ist ein guter Mix in der Nachbarschaft und im Stadtteil gegeben. Das Zusammenlegen von Wohnungen zu größeren Einheiten ist noch möglich. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. In der hauseigenen Tiefgarage werden Abstellplätze für 22 Pkws errichtet. Darüber hinaus wird der grünen Umgebung in Form von ausreichenden Fahrradabstellplätzen Rechnung getragen. Ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß und ein Kleinkinderspielplatz im ruhigen Innenbereich runden das Angebot ab. Pro Wohneinheit gibt es einen Einlagerungsraum (= Kellerabteil) in der Größe von mindestens 2 m2.
Colerusgasse 21: Der aktuelle Stand
Ein Drittel der Wohnungen ist bereits verkauft. Man darf sich schon auf eine bunt zusammengesetzte Nachbarschaft freuen: die bisherigen Eigentümer und Eigentümerinnen gehören verschiedenen Altersgruppen an, vom Studenten bis zur beinahe 90-jährigen Pensionistin sind schon jetzt alle Generationen dabei. Die Bewohner sind Familien mit kleinen Kindern, Alleinstehende oder Paare und bringen unterschiedliches Know-how mit: Mit einem Arzt über die freiberufliche Programmiererin sind verschiedene Berufsgruppen vertreten. Projektentwickler Chanan Babacsayv ist soziales Engagement wichtig und er setzt auf eine lebendige Nachbarschaft in der Colerusgasse 21. Daher gestaltet Realta Immobilien das kulturelle Leben in Essling mit und ist seit kurzem auch Netzwerkpartner der Initiative Treffpunkt Essling. Die Initiative vernetzt und unterstützt bei der Umsetzung gemeinnütziger Projekte in Essling.
Hard Facts
33 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (42m² bis 115m²) und eigener Freifläche
22 Autoabstellplätze, davon 12 mit Wallbox (E-Anschluß)
Fahrrad-, Kinderwagenabstell- und Kellerabteile
Heizwärmebedarf: 29,1 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,73
Ausstattung
Modernste Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails, energieeffiziente Beheizung mit Luftwärmepumpe und einzeln beheizbare Räume, qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich, z.B. Boden aus Feinsteinzeug und Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich, Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage, elektrisch steuerbare Außenjalousien
Projektinfos
Geplante Übergabe 1. Quartal 2023
10 Wohnungen, 8 Stellplätze verkauft (Stand: November 2022)
Alle Informationen zum Projekt: www.colerusgasse21.at
Auf www.realta.at finden Sie laufend Videos vom Baufortschritt.
Kontakt
B&Co GmbH REALTA Immobilien
Andreas Repolles I +43 (0)699 18 18 18 77 I verkauf@realta.at
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